3月8日，龙湖集团提前兑付商业资产支持专项计划（CMBS）的消息在地产圈受关注。据了解，此次提前兑付的CMBS总规模为46.1亿元，证券代码为“20天祥优”、“20天祥次”，提前9个月完成兑付。
　　Wind数据显示，3月8日，龙湖集团股价收报9.38港元/股，涨幅为0.32%。
　　提前兑付CMBS
　　据了解，公司提前兑付总规模为46.1亿元CMBS。该资产支持专项计划的证券代码为“20天祥优”、“20天祥次”，于2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存续规模46.1亿元，2024年年底是第一个行权期。据悉，龙湖已于2024年3月8日将实际分配的资金全额划付至资产支持证券持有人的资金账户，提前9个月完成兑付。
　　接近龙湖人士透露，龙湖此次提前兑付的资金来自于经营性物业贷款，即通过新增经营性物业贷款置换将于2024年底行权到期的CMBS，以此实现债务结构的优化，拉长债务久期，增厚自身“安全垫”。
　　龙湖集团已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，提前兑付“20天祥优”、“20天祥次”后，龙湖集团2024年内行权或刚性到期的境内公开债券剩余5只，存续规模为60.1亿元，且到期时间分散、无集中兑付压力。
　　接近龙湖的人士表示，目前公司已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。此外，至2026年底前，龙湖境外无到期公开债券。
　　前2月累计销售125.9亿元
　　龙湖集团最新公告的未经审核营运数据显示，2024年1月，集团实现总合同销售金额70.1亿元，合同销售面积52.6万平方米；1月，集团实现归属本公司股东权益的合同销售金额46.6亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积37万平方米。
　　1月，龙湖集团实现经营性收入约21.2亿元（含税金额约22.6亿元）；其中运营收入约11.5亿元（含税金额约12.3亿元），服务收入约9.7亿元（含税金额约10.3亿元）。
　　此外，克而瑞发布的2024年2月中国房地产企业销售百强榜单显示，龙湖集团前2个月累计销售额为125.9亿元。
　　回顾2023年全年，集团累计实现总合同销售金额1734.9亿元，合同销售面积1079.6万平方米。
　　对于接下来的小阳春销售，龙湖集团称，公司将在3月至4月推出“万物生长，龙湖焕新”的主题活动，包括置业享额外优惠折扣、购车位免管理费、到访抽最高万元春游礼包等，以此吸引客户在“金三银四”置业。
（文章来源：中国证券报）