万科“瘦身”一揽子方案出新动作了。5月8日，深圳交易集团发布转让公告，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。
　　该地块由万科于2017年以底价31.37亿元竞得，后因故停工。5月8日上午，万科方面回应大河财立方记者表示，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一。
　　业内人士认为，行业深度调整之下，收敛聚焦，把好钢用在刀刃上，不在非战略机会点上耗费资源，是企业穿越周期的必经之路。
　　万科回应：盘活转让深圳商办项目
　　5月8日，深圳公共资源交易中心上线一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，该地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，用地性质主要为商业办公等。
　　根据公告，该地块土地面积19227.53平方米，转让起始价为22.35亿元，竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为4.47亿元；挂牌期自2024年5月18日至5月27日15时止。
　　5月8日上午，万科方面回应记者表示，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
　　据了解，深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，旨在促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳城市国际化进程。万科方面强调，公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。
　　值得一提的是，4月底，万科董事会主席郁亮在年度股东大会上回应万科股价问题时曾表示，万科已制定“瘦身健体”一揽子方案，将通过坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险。此次挂牌转让深圳湾超总地块，被业内认为是在推进落实该“瘦身”方案。
　　盘面上，截至5月8日上午收盘，房地产概念股走弱，万科A股价下跌3.72%，报7.24元/股。
　　销售面积保持第一梯队
　　在坚定“瘦身”的同时，自今年2月以来，万科已连续3个月未拿地。5月6日晚，万科披露2024年4月销售及近期新增项目情况简报。
　　报告显示，2024年4月，万科实现合同销售面积164.3万平方米，同比下滑20%，下滑幅度较一季度明显收窄，与整个行业的下滑幅度持平；合同销售金额208.9亿元，同比下滑38%，远大于销售面积的幅度，这说明公司采取了更大力度的促销售方案。2024年1—4月，公司累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元。
　　与此同时，5月6日晚，深圳房市再迎政策利好，放宽7区限购政策，并支持在深圳市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，易居研究院研究总监严跃进告诉记者，此举将明显增加非核心区域的购房机会。
　　对于万科等房企而言，行业经历深刻调整走向新发展阶段，既要稳定销售，又需降低负债情况，郁亮曾表示，这势必是一个“瘦身健体”的过程，当前压力为阶段性，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展。
　　万科所采取的一揽子方案，包括两个阶段：第一阶段坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险。除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元，主动完成融资模式转型，此次转让深圳湾超总基地便是盘活其商办项目。第二阶段聚焦主业、做精业务，一揽子方案并非只是收缩、压降方案，公司将集中资源锚定三大优势业务，做好做强。
　　据万科2024年一季报，报告期内，公司持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债；并实现大宗资产交易回款42亿元。长期借款降至1896亿元，说明万科正积极推动降负债。
　　值得关注的是，尽管4月底各地接连释放政策利好，但今年“五一”假期楼市新房交易量仍处低位，对于房企来说，仍需加大促销力度，降低负债、加速回笼资金。业内人士也表示，近期房市新政效果关键在于能否提升需求端的购买能力。
（文章来源：大河财立方）